一个主人房、两个儿童房

2018-07-16 10:32

记者随机访问身边达到育龄年龄的购房者,对于是否会因为生二孩而选择换大户型,不同的购房者有不同的看法。

业内人士郭光则对二孩政策促进株洲楼市大户型发展有着更保守的看法。他认为,受制于经济水平、换房成本等因素制约,大户型并不见得就一定好卖。撇开这个政策是否能在明年真正实现落地、如何落地不说,人们还是会慎重考虑育儿成本,这才是最关键的。他表示,自己观察过身边及网络的评论,大部分人都认为现在育儿成本过高导致了不愿意生育。我身边的人就几乎清一色都不愿意生第二个孩子。他说。

允许普遍二孩的消息一出,引来人们各种热议,大家更多地把焦点放在了生与不生的争论上。而不少置业顾问则已经展开新一轮促销,并把推荐重点瞄准在四房户型,足够生两个小朋友用。华晨地产一位销售人员就表示,考虑二孩生育而换房的话,相信有不少人会选择购买四房。

为了便于销售,目前市场上的四房一般集中在140平方米以下的区间,一营销经理郭先生表示,考虑到公积金贷款等因素,四房户型只有控制在144平方米以下的才受欢迎,最好是在130平方米左右的3+1房:但面积控制得太小会导致房间很小,这类房间的家具都需要额外定制才行,部分入户花园的设计有问题,不适合做房间,其实并不适用普通二孩家庭。

若二孩潮真的来临,那么或会改变株洲目前的户型和面积库存结构。业内人士谢仲娟认为,二孩有着对房屋需求的硬指标,平常人都认同一个小孩需要一个独立空间的看法,若还与父母同住,四房将成为这类家庭的首选。

母亲及婆婆不时上门帮忙照顾,没地方住。陈女士说,如果是四房就好了,一个主人房、两个儿童房,再加一个杂物房,杂物房还可以灵活处理让客人来睡。为此,她已经在寻找适合自己需求的四房。

有客户原本看三房,现在变成了看四房。天元区某楼盘销售人员张先生表示,目前的确存在这种打算生二孩而有更换需求的购房者。需要以三房需求的改善型购房者为主,也不乏一些打算结婚生孩子的适龄男女。他表示。

对于二孩政策会否对楼市产生促进作用,业内有不同的声音。乐观一派则表示,与没有父母在身边的一线城市达到适育年龄的人群相比,在三线城市生活的株洲人家庭及宗族观念更强,更具有人文条件去接受二孩,对过往四房户型或产生积极的销售作用。而悲观一派则认为,网络声音更多是偏向不生育二孩,加上生育二孩及换房均需要成本,预计不会造成太大影响。

记者了解到,市区已经有不少拥有大三房或四房的楼盘,也正在酝酿以二孩作为卖点。正在调整宣传策略,准备推出二孩主题,未来肯定会用二孩来进行广告宣传。一位营销人员表示。

目前,株洲市场上的户型普遍以小三房或三房为主,大户型则集中在别墅、大平层等高端户型,普通的四房户型比较少见。对此,也有业内人士指出,即便是目前株洲的四房设计,也未必能满足这类家庭的需求。

尤其是以公务员、教师、医生、银行等事业单位的职工,他们往往都拥有不错的经济条件,是本轮二孩政策开放后最愿意生育的团体。她表示,因此株洲未来不仅供求关系出现变化,传统的父母+夫妻+一个小孩的4+1模式将会变成4+2模式,或者夫妻+一个小孩的2+1模式变成2+2模式,这都将影响夫妻购房时对于户型的选择,这些人将比之前更愿意接受4房甚至是5房的户型。

供求关系上,由于楼市增长给予人口增长的爆发,二孩政策的目的就是增加人口,自然需求也会上来。资深业内人士孙娟分析,一线城市生活节奏太快,人们更注重经济水平的提高,加上面临高房价的压力、大量外来居民不具备与父母同住的经济能力,因此生育意愿偏低,但从株洲的情况看,房价及物价与一线城市相比偏低,因此更愿意享受家庭生活,有良好的物质经济基础及人文习惯。

陈女士最能反映出生育二孩后的家庭对大户型的需求。她目前居住在荷塘区的一个约120平方米的三房,原本与丈夫及儿子同住,但单独二孩政策出台后,怀上了二胎。她认,为目前的户型根本无法满足居住需求。